כלים שימושיים לבדיקה עצמית לתקינות הממד הביתי 

בתאריך ה19.11.12 פורסמה באתר "כלכליסט" כתבה המסקרת את נושא תחזוקת הממ"דים בארץ. בכתבה נחשף כי בממ"דים רבים שנבנו בשנים האחרונות יש ליקויים חמורים. מהמחקר עולה כי ב?75% מהדירות שנבדקו נמצא ליקוי אחד או יותר בממ"ד, זאת אף שהרשויות אמורות לאשר איוש בתים ודירות רק לאחר בדיקות תקינות של המרחבים המוגנים. במקביל, ב?70% מהמקלטים נמצאו ליקויי בנייה מהותיים. המחקר שביצעה חברת הדס ביקורת מבנים, אחת החברות הבולטות בשוק השמאות המבצעת הערכות שווי לרוכשי דירות ולבנקים, הקיף 2,135 ממ"דים.

אז איך בכל זאת אפשר לבצע בדיקות תקינות באופן עצמאי

כיצד נדע האם הממ"ד ברשותנו תקין?

חשוב לדעת- הממ"ד מספק שתי רמות מיגון, בליסטי (המגן מפני הדף ורסיסים), אטימות (מפני נשק כימי ביולוגי).

מיגון בליסטי- מיגון המבוסס על קירות הבטון, חלון הדף, דלת ממ"ד, פתחי אוורור ומכסים ומגן רסיסים חיצון.

מיגון אטימות- חלון אטם גזים ודלת ממ"ד, פתחי אוורור וסוגרים.

כאשר רוצים לבדוק את תקינות הממ"ד בהיבט בליסטי יש לבחון את הדברים הבאים:

• קיומה של דלת ממ"ד, תנועה חופשית של הכנף, סגירת ידית הדלת באופן רגיל + מהלך מלא שבו מסובבים ידית הדלת כלפי מעלה עד קצה יכולת הסיבוב.
• המצאות חלון הדף על כל חלקיו, תנועה חופשית של כנפי החלון עד מצב סגירה.
• המצאות מכסי סגירה ובורגי סגירה של צינורות אוורור 4", 8" . (פלטות מתכת עגולותמרובעות).
• יש לוודא שלא קיימים פתחים לא תקניים שנעשו על ידי קידוחחציבה לאחר בנית הממ"ד.
• במקרה של התקנת מיזוג מרכזי יש לוודא קיומו של מכסה סגירה של פתח אוורור 8 " (פתח עגול גדול בדרך כלל נמצא מעל משקוף הדלת)
• במקרה של המצאות מזגן עילי יש לוודא שמעבר הצנרת דרך הקיר אטום באופן תקני.

כאשר רוצים לבדוק אטימות לצורך מיגון כימי ביולוגי יש לבחון את הדברים הבאים:

• לוודא קיומו של חלון אטום גזים תקני (חלון הזכוכית) של יצרן בעל תו תקן
• לוודא תקינות מנגנוני הסגירה של החלון וכן תקינות ידית סגירה.
• לבדוק שבממ"ד מותקנת דלת ממ"ד תקנית של יצרן בעל תו תקן.
• לוודא תנועה חופשית של כנף הדלת עד סגירה.
• לוודא שלא בוצעו "תיקונים" כגון קיצר דלת בשל התקנת פרקט או שנוי רצפה שחייב חיתוך הדלת.
• לאחר סגירת דלת הממ"ד והידוק ידית הסגירה במהלך סיבוב מלא עד הקצה, לבדוק האם קיימת חדירת אור מסביב למסגרת כנף הדלת ומשקוף הממ"ד.
• לוודא המצאות גומי איטום מלא על כנף הדלת.
• יש לוודא שפתחי אוורור סגורים ומהודקים כולל אטם.
• במקרה של התקנת מזגן מיני מרכזי יש לוודא סגירת פתח אוורור 8" (פתח עגול נמצא בדרך כלל מעל משקוף דלת הממ"ד) ואטימתו עם מכסה ואטם.

10. במקרה של התקנת מזגן עילי יש לוודא שמעבר צנרת במזגן בקיר אטומה באופן תקני או במשחה תקנית מיוחדת או בפרט איטום צנרת מזגן תקני.

מה הם הלקויים הנפוצים בממדים ?

• פירוק דלת ממ"ד
• כנפי חלון הדף "תקועות" שאינם ניתנות להזזה.
• דלת ממ"ד שאינה מביאה לאטימה (ניתן לבדוק ע"י בדיקה פשוטה של חדירת אור כאשר דלת אטומה)
• דלת ממ"ד שעברה חיתוך וקיצור ללא הוספת סף סגירה שיאפשר אטימות לאחר קיצור דלת.
• קידוח פתחים למזגן עילימיני  מרכזי ללא אפשרות אטימתם עם סוגר תקני אטוםעמיד להדף.
• צינורות אוורור ללא מכסי סגירה.
• מעברי צנרת מזגן עלי שנאטמו בעזרת חומרים לא תקניים כגון סיליקון, פוליאוריתן או גבס ודומיו.
• קדחים פתוחים להעברת תשתיות תקשורת וכבלים.
• שרוולי צנרת חשמל שלא נאטמו בקצוות.

האם ניתן לטפל בממ"ד ולהביאו למצב תקין

חד משמעית כן, כל הלקויים והבעיות שהוזכרו ניתנות לטיפול על ידי בעל מקצוע מיומן המתמחה בנושא. ככלל, ובאופן ספציפי, כאשר לקוח מבקש להתקין מערכת סינון אב"כ בממ"ד קיים או ממ"ד חדש מחויב תקנה 6869 קיים הליך מקדים לבחינת תקינות הממ"ד ואטימותו. בנוסף, התקנת המערכת מאפשר מתן אינדיקציה לגבי אטימות הממ"ד בכל עת. כלי זה כמובן מאפשר בקרה על תקינות הממ"ד לאורך זמן. חשוב לדעת הטיפול בלקויים מצריך זמן ולפעמים המתנה לחלקי חילוף. מומלץ לבצע תיקון ליקויים בעיתות רגעיה שכן קשה מאוד להשיג בעלי מקצוע המתמחים בתחום בעיתות חירום, מיותר לציין שהמחירים בחרום בהתאם...

לכתבה בכלכליסט: http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3588027,00.html